Кадастровый учет части жилого дома


Дорогие друзья!
Недавно столкнулись с такой проблемой, как постановка на кадастровый учет части жилого дома.
Ситуация такова. При разделе общего жилого дома в натуре, принадлежащего соучастникам на праве общей долевой собственности, образуется несколько частей жилого дома, отдельных обособленных помещений с отдельным входом. При обращении к кадастровым инженерам с просьбой поставить на кадастровый учет часть жилого дома нашему клиенту сообщили, что придется обращаться в суд, и что якобы соглашение участников долевой собственности о разделе жилого дома в натуре для кадастровой палаты не является документом, на основании которого возможна постановка на кадастровый учет части жилого дома.
И действительно, после выполнения кадастровых работ кадастровой палатой было принято решение приостановить проведение кадастрового учета объекта недвижимости на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более, чем на три месяца.
Причиной приостановления постановки на кадастровый учет части жилого дома, образованного в результате раздела общего жилого дома, послужило нижеследующее.
Кадастровый инженер в техническом плане вновь образованную часть жилого дома обозначил как квартира.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
То есть, причиной приостановления послужило то обстоятельство, что кадастровый инженер в жилом доме помещение обозначил как квартира, а квартира — это помещение в многоквартирном доме. Это и послужило причиной приостановки кадастрового учета части жилого дома.
Данный вопрос решается следующим образом. В Письме Росреестра от 15.07.2014 N 14-09700/14 «О рассмотрении обращений» по этому вопросу сказано: «исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013 N ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013 N ОГ-Д23-5404), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак „-“).
Хотя многих граждан специалисты БТИ отправляли в суд, чтоб граждане в судебном порядке жилой дом признавали многоквартирным, и выделяли в нем отдельные квартиры.
Однако данный вопрос возможно решить гораздо проще.
Если Вам интересно получать самые последние новости с нашего сайта и получить скидку на платные юридические услуги юридической компании Честь и Право» до 30 %, то подпишитесь на рассылку юридической компании «Честь и Право», и поделитесь с данной статьей в соц. сети. Затем при обращении в юридическую компанию «Честь и Право» сообщите, что Вы являетесь подписчиком юридической компании «Честь и Право», и поделились статьями юридической компании «Честь и Право» в социальных сетях, тогда Вам будет предоставлена скидка на платные юридические услуги юридической компании «Честь и Право».

Related posts: